Kendala Yang Sering Ditemui Dalam Proyek Konstruksi Gedung

Pada kesempatan kali ini, saya akan membagikan pengalaman saya tentang permasalahan yang muncul dalam proyek konstruksi. Proyek konstruksi memiliki masalah atau kendala yang berbeda dengan proyek sipil seperti jembatan, jalan dan sebagainya. Tema artikel ini adalah bahwa lokasi proyek sama-sama proyek konstruksi tetapi memiliki masalah yang berbeda. Hampir semua proyek memiliki masalah non-teknis, teknis atau sosial.

Kendala yang sering ditemui dalam proyek konstruksi sebagian besar adalah masalah teknis dan non teknis. Tidak seperti proyek jalan, mereka menghadapi lebih banyak masalah sosial. Namun jika lokasi pembangunan gedung tersebut berada di tengah kota yang padat penduduk, tidak dapat dipungkiri akan menimbulkan masalah sosial. Masalah muncul ketika beberapa pekerjaan dilakukan, seperti menggali lubang yang dalam, membangun dinding, dll.

Masalah dalam proyek adalah hal biasa. Oleh karena itu, kontraktor harus memiliki kemampuan analisis masalah yang baik agar dapat diselesaikan dengan cepat.

Dalam tulisan ini, kami akan mengambil sebuah proyek di pusat kota dan daerah padat penduduk sebagai contoh. Ada banyak kendala dalam proyek termasuk masalah teknis, non-teknis dan sosial. Berikut adalah penjelasan langkah demi langkah.

1. Masalah teknis

Setelah masalah teknis ini selesai, akan sangat mempengaruhi kinerja bangunan atau kualitas bangunan. Di sini peran engineer sangat berpengaruh, terutama untuk memecahkan masalah teknis tersebut. Beberapa kendala teknis dalam proyek konstruksi antara lain:

1. Seperti pada artikel sebelumnya, kesalahan umum yang dilakukan di lapangan, inilah 7 kesalahan umum yang terjadi pada proyek konstruksi. Penyebabnya adalah kurangnya pengawasan dalam proyek sehingga karyawan tidak mengutamakan kualitas dalam pekerjaannya. Hal ini wajar mengingat banyak pekerjaan yang dikontrakkan sehingga pekerja hanya bisa memprioritaskan kecepatan kerja.
2. Banyak gambar desain yang tidak dapat dibedakan antara gambar arsitektur, gambar struktur, dan gambar MEP. Pada artikel sebelumnya, kita telah membahas pentingnya superposisi sebelum mulai bekerja. Oleh karena itu, tugas pertama arsitek di awal proyek adalah memasang gambar. Hal ini untuk mengurangi kesalahan gambar. Penyebabnya adalah kurangnya koordinasi antara arsitek perencana, perencana struktur dan perencana MEP. Jadi ketika gambar digabungkan secara tidak sinkron.
3. Rencana yang tidak lengkap. Dalam banyak proyek konstruksi, banyak kasus dimana gambar perencanaan tidak dapat digunakan sebagai acuan untuk pekerjaan lapangan. Sering terjadi pada gambar arsitek, dengan spesifikasi material yang tidak lengkap sehingga kontraktor harus berkoordinasi kembali dengan arsitek perencana.
4. Pembongkaran spesifikasi merk dan material lambat oleh pemiliknya. Sehingga pekerjaan harus ditunda. Oleh karena itu, kontraktor harus dapat menanyakan apakah ada keterlambatan yang disebabkan oleh pemilik.
5. Koordinasi yang buruk antara pelaksana lapangan dan teknisi kantor.
6. Tanah sempit. Masalah lahan sempit ini sangat mempengaruhi luas gudang. Jika tidak ada lahan gudang, pelaksanaan proyek dapat dibagi menjadi sistem 2 zona. Zona 1 berfungsi dan Zona 2 adalah gudang sementara untuk material struktural seperti baja dan kayu.
7. Itu adalah perubahan desain yang tiba-tiba oleh pemiliknya.
8. Mutu beton yang tidak memenuhi standar mutu desain akan mengakibatkan kegagalan struktur. Oleh karena itu, harus ditangani dengan perbaikan semen.

2. Masalah non-teknis

Semua masalah, termasuk masalah non-teknis, harus diminimalkan karena hambatan dalam proyek akan sangat mempengaruhi kemajuan di lapangan. Masalah non teknis ini berbeda dengan masalah teknis. Beberapa masalah non-teknis antara lain:

1. Warga sekitar mengeluhkan penggalian sumur dalam. Pengetahuan banyak orang yang salah, yaitu mereka masih beranggapan bahwa sumur dalam berpengaruh pada sumur dangkal. Faktanya sumur dalam itu lebih dari 70 meter, sehingga jelas sumber airnya berbeda dengan sumur dalam milik warga.
2. Adanya pungutan liar oleh oknum pejabat dan perampok setiap kali mengambil jumlah yang tidak wajar.
3. Terjadi keterlambatan dalam rencana armada campuran yang mengakibatkan waktu tempuh yang lebih lama.
4. Ada banyak operator pompa beton yang menuntut biaya ilegal selain biaya sewa selama proses dumping.
5. Jika Anda berada di proyek kota, Anda harus selalu mengurus izin truk masuk kota setiap bulan.
6. Ada permintaan sejumlah uang tetap.

3. Masalah sosial

Kendala lain yang terjadi dalam proyek konstruksi adalah masalah sosial, terutama ketika proyek berada di tengah-tengah kawasan padat penduduk. Cara penanganannya berbeda dengan masalah teknis. Mengatasi masalah sosial membutuhkan pendekatan yang lebih warga. Pada dasarnya tidak mungkin melawan kekerasan warga, karena kontraktor memiliki kepentingan terbesar dalam proyek, sehingga kontraktor harus memberi lebih. Masalah sosial berikut sering terjadi:

1. Trotoar tetangga rusak oleh material yang jatuh. Meski sudah disediakan jaring pengaman di sekitar proyek, terkadang masih ada material yang keluar.
2. Tetangga mengeluh bahwa rumah mereka disemprot dengan beton selama pembuatan film di lantai atas.
3. Warga mengeluhkan suara pemotong keramik di malam hari.
4. Warga mengeluhkan sampah yang berasal dari atas gedung. Meski proyek telah menyediakan tempat sampah dan toilet, ada tukang yang sembarangan membuang sampah ke rumah-rumah warga.
5. Warga mengeluh rumahnya tidak terkena sinar matahari karena tertutup bangunan
6. antara lain.

Keterbatasan di atas masih wajar karena masih bisa dialami dalam proyek. Pada prinsipnya, keluhan warga tidak boleh dihentikan dengan merusak proyek pada warga karena harus ditangani dengan baik.

Demikian artikel kecil ini semoga bermanfaat.